表1 : 最高住用地積比率 - 主要市區

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發展密度分區 地區類別 地點 最高住用
地積比率
註釋
住宅發展密度
第1區
現有發展區 香港島 8/9/10倍 (i)(ii)
九龍及新九龍 7.5倍 (iii)(iv)
荃灣新市鎮(涵蓋荃灣、葵涌及青衣島) 8倍 (ii)(v)
新發展區及綜合發展區 6.5倍 (vi)(vii)
住宅發展密度第2區 6倍 (viii)(ix)
住宅發展密度第3區 3.6倍 (viii)(ix)

註釋:


一般 :

-  表內只顯示出某個地區可能獲准許的最高地積比率。不過,如發展容量受到很大限制(例如運輸或基礎設施方面的局限;環境、地形或土力的狀況;或文物及自然保育因素),其他規劃原則及城市設計考慮因素(包括當區特色和環境、建築物的高度輪廓及附近一帶稠密程度、通風及對四周的視覺影響、保護山脊線等重要的地理特徵),又或基於設計上的特別考慮,則在適當及可行的情況下,或會訂定較低的地積比率。

-  在某些地區,由於須受機場障礙物高度管制,因此所獲許可的地積比率,或許未必能夠達致最高的水平。


(i) 住用地比積率最高為8倍、9倍及10倍,視乎地盤屬甲類、乙類、或丙類而定。

(ii) 如部分樓面面積屬非住用用途,最高住用地積比率會按《建築物(規劃)規例》有關綜合用途建築物計算程式的規定減少。

(iii) 最高住用地積比率是根據法定圖則上所指定的比率訂定的,與地盤類別無關。

(iv) 如非住用用途的樓面面積的地積比率超過1.5倍,最高住用地積比率會是把超出的倍數減去後得出的比率。

(v) 對於第一代新市鎮(即屯門、沙田、粉嶺/上水、大埔、元朗及荃灣),只有在擬議的發展屬規劃事務監督所制訂或核准的綜合重建計劃的整個部分或主要部分時,才會獲准修訂契約,把在一九八一年九月之前所訂定的地積比率予以提高。

(vi) 在考慮區內的情況,例如基礎設施的容量後,綜合發展區內最高住用地積比率可能會獲准提高。不過,在荃灣、葵涌及青衣島的新發展區和綜合發展區,最高地積比率通常是5倍。

(vii) 任何非住用部分的地積比率與住用部分的地積比率的總和,可達致《建築物(規劃)規例》綜合用途建築物計算程式或法定圖則所准許的最高水平。

(viii) 在現有發展區,除非法定圖則內已包括有關的地積比率,否則只有在修訂契約時或對根據《城市規劃條例》第16條提出申請時,才可訂定這個最高住用地積比率。

(ix) 在特別發展管制區內,最高住用地積比率可能會受到進一步的限制。

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