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法 定 圖 則
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土 地 用 途 地 帶
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規 劃 意 向
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「 郊 野 公 園 」
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反 映 《 郊 野 公 園 條 例 》 指 定 的 郊 野 公 園 或 特 別 地 區 。 所 有 用 途 和 發 展 均 須 取 得 郊 野 公 園 及 海 岸 公 園 管 理 局 總 監 同 意 。
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「 海 岸 保 護 區 」
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保 育 、 保 護 和 保 留 天 然 海 岸 線 ， 以 及 易 受 影 響 的 天 然 海 岸 環 境 ， 包 括 具 吸 引 力 的 地 質 特 色 、 地 理 形 貌 ， 或 在 景 觀 、 風 景 或 生 態 方 面 價 值 高 的 地 方 ， 而 地 帶 內 的 建 築 發 展 ， 會 維 持 在 最 低 水 平 ； 此 外 ， 亦 涵 蓋 能 作 天 然 保 護 區 的 地 方 ， 以 防 護 鄰 近 發 展 及 抵 抗 海 岸 侵 蝕 的 作 用 。 根 據 一 般 推 定 , 此 地 帶 不 宜 進 行 發 展 。
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「 具 特 殊 科 學 價 值 地 點 」
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保 存 和 保 護 具 特 殊 科 學 價 值 的 景 物 ， 例 如 稀 有 或 特 別 品 種 的 動 植 物 及 其 生 境 、 珊 瑚 、 林 地 、 沼 澤 ， 或 在 地 質 、 生 態 或 植 物 學 ／ 生 物 學 方 面 具 有 價 值 的 地 方 。 這 些 地 方 均 劃 作 「 具 特 殊 科 學 價 值 地 點 」 ， 以 阻 止 市 民 在 地 帶 內 進 行 活 動 或 發 展 。 根 據 一 般 推 定 ， 此 地 帶 不 宜 進 行 發 展 。
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「 綠 化 地 帶 」
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主 要 是 保 育 已 建 設 地 區 ／ 市 區 邊 緣 地 區 內 的 現 有 天 然 環 境 、 防 止 市 區 式 發 展 滲 入 這 些 地 區 ， 以 及 利 用 天 然 地 理 環 境 作 為 市 區 和 近 郊 的 發 展 區 的 界 限 ， 以 抑 制 市 區 範 圍 的 擴 展 及 提 供 靜 態 康 樂 用 地 。 根 據 一 般 推 定 ， 此 地 帶 不 宜 進 行 發 展 。
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「 自 然 保 育 區 」
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保 護 和 保 存 區 內 現 有 的 天 然 景 觀 、 生 態 系 統 或 地 形 特 色 ， 以 達 到 保 育 目 的 及 作 教 育 和 研 究 用 途 ， 並 且 分 隔 開 易 受 破 壞 的 天 然 環 境 如 「 具 特 殊 科 學 價 值 地 點 」 或 「 郊 野 公 園 」 ， 以 免 發 展 項 目 對 這 些 天 然 環 境 造 成 不 良 影 響 。 根 據 一 般 推 定 ， 此 地 帶 不 宜 進 行 發 展 。
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「 自 然 保 育 區 」 註 「 只 適 用 於 濕 地 」地 帶
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除 非 必 須 進 行 發 展 以 助 保 護 濕 地 生 態 系 統 完 整 ， 或 者 是 絕 對 基 於 公 眾 利 益 而 必 須 進 行 的 基 礎 設 施 項 目 ， 否 則 地 帶 內 不 准 進 行 新 發 展 。
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「 其 他 指 定 用 途 」 註 明 「 綜 合 發 展 及 濕 地 改 善 區 」 地 帶
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保 存 和 加 強 現 有 魚 塘 或 濕 地 的 生 態 價 值 和 功 能 。 為 實 現 這 個 規 劃 意 向 ， 當 局 容 許 考 慮 根 據 「 私 人 與 公 營 機 構 合 作 的 方 式 」 提 出 的 發 展 或 重 建 計 劃 申 請 。 此 地 帶 內 任 何 用 途 更 改 ， 均 須 符 合 「 不 會 有 濕 地 淨 減 少 」 的 原 則 。
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「 其 他 指 定 用 途 」 註 明 「 綜 合 發 展 包 括 濕 地 修 復 區 」 地 帶
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鼓 勵 把 毗 連 現 有 魚 塘 而 環 境 已 受 破 壞 的 濕 地 修 復 。 為 實 現 這 個 規 劃 意 向 ， 可 進 行 綜 合 住 宅 及 ／ 或 康 樂 發 展 計 劃 ， 並 將 濕 地 修 復 區 納 入 計 劃 之 內 ； 以 及 要 促 使 環 境 已 受 破 壞 的 濕 地 上 零 散 的 露 天 貯 物 及 港 口 後 勤 用 途 逐 步 遷 離 。
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| 重要告示
