[完 整 版 本]

第 9 節 ： 環 境

  1. 在 規 劃 土 地 用 途 時 ， 必 須 把 有 關 環 境 方 面 的 因 素 及 準 則 納 入 考 慮 ， 以 避 免 對 環 境 造 成 不 利 的 影 響 。 本 節 旨 在 為 公 營 和 私 營 機 構 的 發 展 項 目 ， 提 供 環 境 方 面 的 規 劃 指 引 。 當 局 可 根 據 這 些 指 引 在 下 列 三 個 概 括 層 面 ， 即 策 略 性 ／ 全 港 性 、 次 區 域 及 地 區 層 面 進 行 規 劃 工 作 。 
  1. 有 關 各 主 要 土 地 用 途 在 環 境 方 面 的 一 般 指 引 ， 扼 要 載 列 如 下 ：

[圖 表 簡 介]

土 地 用 途

為 減 少 在 環 境 方 面 的 問 題 而 制 訂 的 準 則 及 
在 選 址 方 面 的 規 定 工 業
工 業
  • 避 免 設 在 空 氣 不 容 易 擴 散 的 大 氣 域 或 空 氣 污 染 情 況 嚴 重 的 地 區 
  • 闢 設 足 夠 的 緩 衝 區 ， 以 減 輕 對 易 受 滋 擾 的 土 地 用 途 的 影 響 ， 或 在 工 業 用 途 與 易 受 滋 擾 的 用 途 之 間 闢 設 其 他 適 合 用 途 ， 作 為 緩 衝 
  • 遠 離 易 受 噪 音 影 響 的 用 途 
  • 如 未 能 闢 設 緩 衝 區 或 提 供 屏 障 ， 則 在 可 能 情 況 下 應 採 取 消 減 噪 音 措 施 ， 例 如 採 用 特 別 設 計 的 隔 聲 屏 障 及 在 地 盤 布 局 設 計 方 面 採 用 創 新 的 設 計 ， 以 便 盡 量 減 低 噪 音 所 造 成 的 影 響 
  • 避 免 在 毗 鄰 易 受 噪 音 影 響 用 途 的 視 線 範 圍 內 設 置 產 生 噪 音 的 大 型 工 業 活 動 
  • 設 在 有 足 夠 公 共 污 水 渠 系 統 的 地 區 
  • 在 適 當 地 點 提 供 足 夠 土 地 ， 為 產 生 污 水 的 工 業 裝 置 預 先 處 理 污 水 設 施 ， 以 及 收 集 、 貯 存 及 運 送 廢 物 ， 並 闢 設 通 路 
  • 盡 可 能 把 同 類 型 的 工 業 集 中 在 一 起 ， 以 盡 量 利 用 所 設 置 的 廢 水 收 集 及 處 理 設 施
  • 把 厭 惡 性 行 業 設 置 在 指 定 工 業 區 內 經 特 別 設 計 的 工 業 大 廈 ， 並 闢 設 足 夠 的 緩 衝 區 ， 以 盡 量 減 少 所 發 出 的 氣 味 可 能 造 成 的 滋 擾 
住 宅
  • 闢 設 足 夠 的 緩 衝 區 及 ／ 或 在 住 宅 用 途 與 工 業 用 途 之 間 闢 設 其 他 合 宜 用 途 ； 如 未 能 闢 設 足 夠 的 緩 衝 區 ， 則 須 採 用 特 別 的 設 計 指 引 ， 以 減 少 所 受 到 的 噪 音 影 響 
  • 在 飛 機 噪 音 預 測 水 平 25 度 範 圍 以 內 的 地 方 ， 不 准 設 置 易 受 噪 音 影 響 的 用 途 
  • 住 宅 樓 宇 的 興 建 ， 應 避 免 在 固 定 的 噪 音 來 源 、 鐵 路 、 直 升 機 設 施 及 交 通 繁 忙 的 路 線 和 道 路 鄰 近 的 地 方 ， 以 及 避 免 位 在 於 與 噪 音 來 源 的 直 接 視 線 範 圍 內 ， 以 免 噪 音 超 出 所 訂 定 的 最 高 限 制 準 則 
  • 避 免 在 地 下 鐵 路 路 線 無 蓋 部 分 150 米 範 圍 以 內 、 九 廣 鐵 路 路 線 85 米 範 圍 以 內 ， 以 及 輕 便 鐵 路 路 線 25 米 範 圍 以 內 的 地 方 興 建 住 宅 樓 宇 
  • 住 宅 樓 宇 應 建 於 現 已 或 將 會 設 有 足 夠 公 共 污 水 渠 系 統 及 污 水 處 理 設 施 的 地 區 
  • 住 宅 樓 宇 應 避 免 建 於 鄰 近 死 水 、 密 封 水 體 及 現 時 水 質 受 到 污 染 的 黑 點 的 地 方 
  • 在 適 當 地 點 提 供 土 地 ， 設 置 廢 物 分 類 及 收 集 設 施 ， 並 闢 設 通 路 方 便 收 集 垃 圾 
交 通 運 輸 設 施
  • 鼓 勵 興 建 和 使 用 鐵 路 ， 尤 其 是 在 都 會 和 地 形 受 到 局 限 的 地 區 
  • 規 劃 主 幹 路 及 交 通 繁 忙 的 交 匯 處 時 ， 應 避 免 經 過 現 時 空 氣 污 染 的 黑 點 
  • 發 展 均 衡 的 土 地 用 途 ， 以 盡 量 減 少 在 道 路 上 的 往 來 交 通 ， 從 而 減 低 行 車 量 
  • 設 置 通 風 走 廊 ， 使 空 氣 易 於 擴 散 ， 避 免 空 氣 污 染 物 聚 困 不 散 
  • 遠 離 易 受 噪 音 影 響 的 用 途 
  • 確 保 噪 音 水 平 不 會 超 出 可 接 受 的 限 度 ， 以 及 與 易 受 滋 擾 的 土 地 用 途 保 持 適 當 的 距 離 
政 府 、 機 構 或 社 區 用 途
  • 避 免 把 易 受 滋 擾 的 政 府 、 機 構 或 社 區 用 途 ， 例 如 學 校 及 醫 院 設 置 在 現 有 污 染 黑 點 或 受 廢 氣 影 響 地 點 鄰 近 的 地 方 
  • 為 可 能 造 成 污 染 的 政 府 、 機 構 或 社 區 用 途 ， 例 如 街 市 及 垃 圾 收 集 站 等 闢 設 足 夠 的 緩 衝 區 ， 以 減 輕 對 易 受 滋 擾 的 土 地 用 途 的 影 響 ， 並 確 保 地 盤 的 布 局 設 計 不 致 妨 碍 該 處 的 空 氣 流 通 
  • 在 適 當 地 點 提 供 土 地 ， 設 置 垃 圾 轉 運 站 、 公 眾 填 土 躉 船 碇 泊 處 、 垃 圾 收 集 站 ， 以 及 收 集 、 處 理 及 運 送 液 體 和 固 體 廢 物 的 設 施 ( 如 需 要 的 話 ) ， 並 闢 設 車 輛 通 道 方 便 運 送 
  • 避 免 把 噪 音 來 源 設 在 易 受 噪 音 影 響 的 土 地 用 途 直 接 的 視 線 範 圍 內 ， 並 闢 設 足 夠 的 緩 衝 區 及 屏 障 ( 例 如 多 層 停 車 場 和 街 市 等 不 受 噪 音 影 響 的 政 府 、 機 構 或 社 區 用 途 )
  • 在 飛 機 噪 音 預 測 水 平 25 度 範 圍 以 內 的 地 方 ， 不 准 進 行 易 受 滋 擾 的 發 展
屠 房
  • 闢 設 足 夠 的 緩 衝 區 ， 以 減 輕 對 易 受 滋 擾 的 土 地 用 途 及 商 業 區 的 影 響 
  • 在 適 當 地 點 提 供 土 地 ， 以 便 收 集 、 貯 存 、 運 送 及 ／ 或 預 先 處 理 屠 房 在 運 作 時 所 產 生 的 廢 物 及 廢 水 ， 並 闢 設 通 路 方 便 運 送 
商 業
  • 應 考 慮 其 由 交 通 流 量 所 造 成 的 空 氣 污 染 及 噪 音 ， 對 其 鄰 近 易 受 滋 擾 的 土 地 用 途 的 影 響 
  • 除 非 建 築 物 設 有 隔 音 設 備 ， 否 則 應 避 免 把 辦 公 室 設 置 在 飛 機 噪 音 預 測 水 平 30 度 範 圍 以 內 的 地 方 
  • 盡 量 利 用 有 隔 音 設 備 的 辦 公 大 樓 作 為 屏 障 ， 以 阻 隔 噪 音 
  • 在 適 當 地 點 提 供 土 地 ， 設 置 廢 物 分 類 ， 收 集 及 運 送 設 施 ， 並 闢 設 通 路 方 便 運 送 廢 物 
休 憩 用 地
  • 闢 設 足 夠 的 緩 衝 區 ， 以 減 輕 道 路 網 及 工 業 區 所 造 成 的 影 響 
  • 在 可 行 的 情 況 下 ， 利 用 路 旁 土 坡 作 為 靜 態 康 樂 用 地 和 道 路 及 鐵 路 路 線 之 間 的 屏 障 ， 以 減 輕 噪 音 所 帶 來 的 影 響 


  1. 建 議 為 造 成 污 染 的 用 途 闢 設 的 緩 衝 距 離 ：

[圖 表 簡 介]

造 成 污 染 的 用 途

易 受 滋 擾 的 用 途

緩 衝 距 離

多 層 工 業 樓 宇 ( a ) 住 宅 區 、 學 校

( b ) 商 業 及 政 府 、 機 構 或 社 區 用 途

100 米

30 米

工 業 區 醫 院 500 米
工 業 用 煙 囪 ( a ) 易 受 滋 擾 的 用 途



( b ) 高 樓 大 廈

( c ) 動 態 休 憩 用 地

在 500 米 範 圍 以 內 ， 須 徵 詢 環 境 保 護 署 的 意 見

200 米

10 米 至 100 米

屠 房 易 受 滋 擾 的 用 途 及 商 業 區 300 米 或 200 米 ( 不 論 是 否 設 有 油 脂 熔 煉 廠 )
鄉 村 內 的 焚 化 爐 易 受 滋 擾 的 用 途 100 米
產 生 難 聞 氣 味 的 來 源 易 受 滋 擾 的 用 途 200 米
厭 惡 性 行 業 易 受 滋 擾 的 用 途 200 米
產 生 塵 埃 的 用 途 易 受 滋 擾 的 用 途 100 米
主 幹 道* ( a ) 動 態 及 靜 態 康 樂 用 途

( b ) 靜 態 康 樂 用 途

( c ) 美 化 市 容 地 帶

( d ) 住 宅 用 途

>20 米

3 至 20 米

< 3 米

300 米
50 米 ( 設 有 屏 障 者 )

主 要 幹 路* ( a ) 動 態 及 靜 態 康 樂 用 途

( b ) 靜 態 康 樂 用 途

( c ) 住 宅 用 途

>20 米

3 至 20 米

180 米
40 米 ( 設 有 屏 障 者 )

地 區 幹 路* ( a ) 動 態 及 靜 態 康 樂 用 途

( b ) 靜 態 康 樂 用 途

( c ) 住 宅 用 途

>10 米

<10 米

120 米
30 米 ( 設 有 屏 障 者 )

區 內 幹 路* ( a ) 動 態 及 靜 態 康 樂 用 途

( b ) 靜 態 康 樂 用 途

( c ) 住 宅 用 途

>5 米

<5 米

120 米
30 米 ( 設 有 屏 障 者 )

建 築 及 動 土 工 程* ( a ) 動 態 及 靜 態 康 樂 用 途

( b ) 靜 態 康 樂 用 途

>50 米

<50 米

地 下 鐵 路 路 線 易 受 噪 音 影 響 的 用 途 150 米
九 廣 鐵 路 路 線 易 受 噪 音 影 響 的 用 途 85 米
輕 便 鐵 路 路 線 易 受 噪 音 影 響 的 用 途 25 米

　

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