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第 5 節 ： 工 業

1. 工 業 用 地

工 業 用 地 可 按 其 經 營 及 建 築 特 色 ， 分 為 下 列 兩 大 類 ：

A . 一 般 工 業 用 途

在 這 個 類 別 之 下 ， 主 要 有 兩 類 不 同 的 用 地 ：

1. 工 業 用 地 主 要 包 括 多 層 工 廠 大 廈 內 的 不 同 用 途 ， 例 如 一 般 貨 倉 發 展 和 輕 工 業 。 這 些 行 業 一 般 都 是 勞 工 密 集 和 低 附 加 值 的 工 業 活 動 。

2. 工 業 ／ 辦 公 室 樓 宇 的 設 計 及 建 造 都 是 專 門 作 辦 公 室 及 工 業 用 途 ， 這 些 工 業 樓 宇 可 提 供 適 當 的 單 位 給 那 些 需 要 大 量 貯 物 空 間 並 經 常 起 卸 貨 物 的 貿 易 公 司 ， 及 用 作 與 製 造 業 相 關 辨 公 室 。

B . 特 殊 工 業 用 途

在 這 個 類 別 之 下 ， 共 有 四 類 工 業 發 展 ：

1. 工 業 村 旨 在 提 供 低 層 及 專 門 設 計 的 自 用 廠 房 ， 供 高 科 技 工 業 使 用 。 這 些 工 業 從 事 的 高 度 機 械 化 生 產 活 動 ， 不 能 在 多 層 建 築 物 內 經 營 。

2. 科 學 園 將 會 是 低 至 中 層 的 建 築 物 ， 供 以 知 識 及 技 術 開 發 為 主 的 公 司 使 用 ， 例 如 科 學 研 究 、 新 科 技 和 新 產 品 開 發 等 。 科 學 園 並 會 提 供 優 質 的 商 業 及 康 樂 支 援 設 施 ， 以 及 輔 助 性 的 附 服 務 設 施 住 宅 。

3. 鄉 郊 工 業 區 主 要 是 低 經 營 成 本 工 業 作 業 區 。 這 類 業 務 需 要 空 地 來 貯 存 貨 物 、 停 泊 車 輛 和 起 卸 貨 物 。 工 場 通 常 設 於 鄉 郊 地 區 個 別 面 積 較 小 的 地 盤 內 。

4. 其 他 具 特 殊 要 求 的 工 業 用 地 主 要 容 納 資 本 密 集 及 佔 地 廣 闊 的 特 殊 工 業 。 這 些 行 業 可 能 對 基 礎 設 施 或 選 址 有 特 殊 需 求 ， 例 如 要 選 址 要 就 近 深 水 航 道 、 地 盤 要 貼 近 海 旁 、 地 盤 內 須 設 散 貨 貯 存 或 貨 倉 設 施 等 。
   

2. 商 貿 用 地

下 列 各 類 樓 宇 ， 若 為 新 發 展 或 整 幢 樓 宇 的 重 建 ／ 改 建 部 分 ， 即 有 當 然 權 利 設 於「 其 他 指 定 用 途 」 註 明 「 商 貿 」 地 帶 內 ：

( A )  商 貿 樓 宇 ， 用 作 資 訊 科 技 與 電 訊 業 、 非 污 染 工 業 ( 不 包 括 涉 及 使 用 ／ 貯存 危 險 品 的 工 業 經 營 ) 、 辦 公 室 及 商 業 的 混 合 用 途 ； 

( B )  辦 公 室 樓 宇 ， 不 論 是 否 設 有 零 售 及 其 他 商 業 用 途 ； 

( C )  工 業 樓 宇 ， 用 作 非 污 染 工 業 用 途 ( 不 包 括 涉 及 使 用 ／ 貯 存 危 險 品 的 工 業 經 營 ) 及 附 屬 辦 公 室 用 途 ； 以 及 

( D )  工 辦 樓 宇 ， 用 作 非 污 染 工 業 用 途 ( 不 包 括 涉 及 使 用 ／ 貯 存 危 險 品 的 工 業 經 營 ) 及 辦 公 室 用 途 ( 不 包 括 直 接 向 公 眾 提 供 顧 客 服 務 或 供 應 貨 品 者 ) 。 樓 宇 低 層 的 商 業 部 分 可 以 設 有 或 不 設 商 業 用 途 。 如 果 樓 宇 低 層 的 商 業 部分 設 有 商 業 用 途 ， 這 些 用 途 與 樓 上 的 工 業 用 途 之 間 要 以 一 層 緩 衝 樓 層 分隔 開 。