附 錄 1

表 6 說 明 使 用 地 積 比 率 與 可 容 人 口 互 相 關 聯 的 例 子

可 使 用 表 6 解 決 以 下 三 類 問 題

[簡 易 表 格 模 式]

以 下 例 子 說 明 如 何 使 用  表 6  的 圖 表 解 決 這 三 類 問 題 ( 見 圖 A 1 ) 。 在 這 些 例 子 中 ， 我 們 假 設 將 需 要 在 地 盤 發 展 面 積 內 ( 但 在 地 盤 淨 面 積 以 外 ) 預 留 土 地 ， 作 鄰 舍 休 憩 用 地 用 途 ( 見 第 6.5節 ) 。

第 1 類 問 題 : 在 地 積 比 率 已 知 的 情 況 下 ， 已 知 的 地 盤 面 積 能 容 納 多 少 人 口 ？

例 ：

已 知 ： 地 盤 面 積 = 14 公 頃

每 單 位 人 口 = 3.5 人

每 單 位 總 樓 面 面 積 = 50 平 方 米

地 積 比 率 = 6.5 倍

因 此 , 人 均 總 樓 面 面 積 ( 平 方 米 ) = 50 ÷ 3.5 = 14.3

以 及 , 人 均 地 盤 淨 面 積 = 14.3 ÷ 6.5 = 2.2

由 圖 表 上 X 軸 的 14 公 頃 處 畫 一 條 垂 直 線 ， 這 條 線 會 與 2 平 方 米 人 均 地 盤 淨 面 積 曲 線 相 交 在 32000 人 口 數 目 這 點 上 ； 而 與 3 平 方 米 人 均 地 盤 淨 面 積 曲 線 則 相 交 在 25000 人 口 數 目 的 另 一 點 上 。 因 此 ， 所 需 的 人 口 數 目 大 約 是 30600 人 。

第 2 類 問 題 : 在 地 積 比 率 已 知 的 情 況 下 ， 一 個 既 定 人 口 數 目 所 需 的 地 盤 面 積 為 何 ？

例 ：

已 知 ：人 口 = 20000 人

每 單 位 人 口 = 2.8 人

每 單 位 總 樓 面 面 積 = 60 平 方 米 

地 積 比 率 = 5 倍

因 此 , 人 均 總 樓 面 面 積 = 60 ÷ 2.8 = 21.4 平 方 米

以 及 , 人 均 地 盤 淨 面 積 = 4.3

由 圖 表 Y 軸 的 20000 人 口 數 目 處 畫 一 條 水 平 線 ， 這 條 線 會 與 4 平 方 米 人 均 地 盤 淨 面 積 曲 線 相 交 在 13.4 公 頃 這 點 上 ， 而 與 5.0 平 方 米 人 均 地 盤 淨 面 積 曲 線 則 相 交 在 15.7 公 頃 的 另 一 點 上 。 因 此 ， 所 需 的 面 積 大 約 是 14.1 公 頃 。

第 3 類 問 題 : 以 既 定 的 地 盤 面 積 容 納 既 定 的 人 口 ， 所 需 的 地 積 比 率 為 何 ？

例 ：

已 知 ：人 口 = 10000 人

地 盤 面 積 = 7 公 頃 

每 單 位 人 口 = 3.0 人

每 單 位 總 樓 面 面 積 = 60 平 方 米

因 此 , 人 均 總 樓 面 面 積 = 20 平 方 米

由 圖 表 上 Y 軸 的 10000 人 口 數 目 處 畫 一 條 水 平 線 ， 直 至 與 從 X 軸 7 公 頃 處 所 畫 的 垂 直 線 相 交 ， 這 個 相 交 點 會 在 4 平 方 米 與 5 平 方 米 這 兩 條 人 均 地 盤 淨 面 積 曲 線 之 間 ， 因 此 人 均 地 盤 淨 面 積 大 概 為 4.3 平 方 米 。
人 均 地 盤 淨 面 積 = 人 均 總 樓 面 面 積 ÷ 地 積 比 率 
即 , 4.3 = 20 ÷ 地 積 比 率
因 此 , 地 積 比 率 = 4.65 倍
應 該 注 意 的 是 ， 由 於 曲 線 之 間 的 距 離 不 一 致 ， 因 此 ， 在 人 均 地 盤 淨 面 積 曲 線 之 間 插 線 推 算 時 ， 或 須 考 慮 到 這 種 情 況 ， 否 則 可 能 會 與 正 確 的 數 值 略 有 偏 差 。