[簡 易 表 格 模 式]

表 1 最 高 住 用 地 積 比 率 － 都 會 區

發 展 密 度 區	地 區 類 別	地 點	最 高 住 用 地 積 比 率	註 釋
住 宅 發 展 密 度 第 1 區	現 有 發 展 區	香 港 島	8 / 9 / 10 倍	( i ) ( ii )
		九 龍 及 新 九 龍	7.5 倍	( iii ) ( iv )
		荃 灣 、 葵 涌 及 青 衣	8 倍	( ii ) ( v )
	新 發 展 區 及 綜 合 發 展 區		6.5 倍	( vi ) ( vii )
住 宅 發 展 密 度 第 2 區			5 倍	( viii ) ( ix )
住 宅 發 展 密 度 第 3 區			3 倍	( viii ) ( ix )

註 釋 ：

一 般

• 表 內 只 顯 示 出 某 個 地 區 可 能 獲 許 可 的 最 高 地 積 比 率 。 不 過 ， 如 發 展 容 量 受 到 很 大 限 制 ( 例 如 交 通 或 基 礎 設 施 方 面 的 限 制 ， 或 基 於 環 境 、 地 形 或 土 力 的 狀 況 ) ， 或 須 符 合 特 別 的 設 計 規 限 ， 則 在 適 當 及 可 行 的 情 況 下 ， 或 會 訂 定 較 低 的 地 積 比 率 。

• 在 某 些 地 區 ， 由 於 須 受 機 場 障 礙 物 高 度 管 制 ， 因 此 所 獲 許 可 的 地 積 比 率 ， 或 許 未 必 能 夠 達 致 最 高 的 水 平 。

1. 住 用 地 積 比 率 最 高 為 8 倍 、 9 倍 及 10 倍 ， 視 乎 地 盤 屬 甲 類 、 乙 類 、 或 丙 類 而 定 。

2. 如 部 分 樓 面 面 積 屬 非 住 用 用 途 ， 最 高 住 用 地 積 比 率 會 按 建 築 物 ( 規 劃 ) 規 例 有 關 綜 合 用 途 建 築 物 計 算 程 式 的 規 定 減 少 。

3. 最 高 住 用 地 積 比 率 是 根 據 分 區 計 劃 大 綱 圖 上 所 指 定 的 比 率 訂 定 的 ， 與 地 盤 類 別 無 關 。 

4. 如 非 住 用 用 途 的 樓 面 面 積 的 地 積 比 率 超 過 1.5 倍 ， 最 高 住 用 地 積 比 率 會 是 把 超 出 的 倍 數 減 去 後 得 出 的 比 率 。

5. 對 於 第 一 代 新 市 鎮 ( 即 屯 門 、 沙 田 、 粉 嶺 ／ 上 水 、 大 埔 、 元 朗 及 荃 灣 ) ， 只 有 在 擬 議 的 發 展 屬 規 劃 事 務 監 督 所 制 訂 或 核 准 的 綜 合 重 建 計 劃 的 整 個 部 分 或 主 要 部 分 時 ， 才 會 獲 准 修 訂 契 約 ， 把 在 一 九 八 一 年 九 月 之 前 所 訂 定 的 地 積 比 率 予 以 提 高 。

6. 在 考 慮 區 內 住 用 的 情 況 ， 例 如 基 礎 設 施 的 容 量 後 ， 綜 合 發 展 區 內  最 高 住 用 地 積 比 率 能 會 獲 准 提 高 。 不 過 ， 在 荃 灣 、 葵 涌 及 青 衣 的 新 發 展 區 和 綜 合 發 展 區 ， 地 積 比 率 最 高 通 常 是 5 倍 。

7. 任 何 非 住 用 部 分 的 地 積 比 率 與 住 用 部 分 的 地 積 比 率 的 總 和 ， 可 達 致 建 築 物  ( 規 劃 ）規 例 綜 合 用 途 建 築 物 計 算 程 式 或 分 區 計 劃 大 綱 圖 所 准 許 的 最 高 水 平 。

8. 在 現 有 發 展 區 ， 除 非 分 區 計 劃 大 綱 圖 內 已 包 括 有 關 的 地 積 比 率 ， 否 則 只 有 在 修 訂 契 約 時 或 對 根 據 城 市 規 劃 條 例 第 16 條 提 出 申 請 的 發 展 項 目 時 ， 才 可 定 這 個 住 用 地 積 比 率 。

9. 在 特 別 發 展 管 制 區 內 ， 最 高 住 用 地 積 比 率 可 能 會 受 到 進 一 步 的 限 制 。