[圖 表 簡 介]

表 2 最 高 住 用 地 積 比 率 — 新 市 鎮 ( 不 包 括 荃 灣 )

住 宅 發 展 密 度 分 區	最 高 住 用 地 積 比 率
住 宅 發 展 密 度 第 1 區	8.0 倍 ( i ) ( ii ) ( iii )
住 宅 發 展 密 度 第 2 區	5.0 倍
住 宅 發 展 密 度 第 3 區	3.0 倍
住 宅 發 展 密 度 第 4 區 ( iv )	0.4 倍

註 釋 ：

一 般 ：

表 內 只 顯 示 某 一 地 區 可 能 獲 准 許 的 最 高 地 積 比 率 。 不 過 ， 如 發 展 容 量 受 到 很 大 限 制 ( 例 如 在 交 通 或 基 礎 設 施 方 面 的 限 制 ， 或 基 於 環 境 、 地 形 或 土 力 的 狀 況 ) ， 或 須 符 合 特 別 的 設 計 規 限 ， 則 在 適 當 及 可 行 的 情 況 下 ， 或 會 訂 出 較 低 的 地 積 比 率 。

1. 只 有 在 基 礎 設 施 並 無 受 到 限 制 的 情 況 下 ， 例 如 附 近 有 高 運 載 量 的 交 通 運 輸 系 統 ， 所 獲 許 可 的 住 用 地 積 比 率 才 可 高 達 8 倍 ； 其 他 地 區 的 地 積 比 率 應 根 據 區 內 的 情 況 而 釐 定 。

2. 對 於 第 一 代 新 市 鎮 ( 即 屯 門 、 沙 田 、 粉 嶺 ／ 上 水 、 大 埔 、 元 朗 及 荃 灣 ) ， 只 有 在 擬 議 的 發 展 屬 規 劃 事 務 監 督 所 制 訂 或 核 准 的 綜 合 重 建 計 劃 的 整 個 部 分 或 主 要 部 分 時 ， 才 會 獲 批 准 修 訂 契 約 ， 把 在 一 九 八 一 年 九 月 之 前 所 訂 定 的 地 積 比 率 予 以 提 高 。

3. 如 部 分 樓 面 面 積 屬 非 住 用 用 途 ， 最 高 住 用 地 積 比 率 會 按 建 築 物 ( 規 劃 ) 規 例 有 關 綜 合 用 途 建 築 物 計 算 程 式 的 規 定 減 少 。

4. 只 有 在 具 有 特 別 理 由 的 情 況 下 ， 例 如 在 土 力 狀 況 或 基 礎 設 施 方 面 受 到 嚴 重 限 制 ， 新 市 鎮 的 用 地 才 應 劃 為 住 宅 發 展 密 度 第 4 區 。