在什么情况下进行执管？
本署根据条例，对「违例发展」进行执管。
发展包括:
- 作业(例如填塘、挖土、铺上填土物料╱沥青╱水泥等)；及
- 实质改变土地用途 (例如把农地用作贮物╱仓库、泊车和工场等用途)
在发展审批地区或「受规管地区」内进行发展即属违例，除非 :
- 有关发展根据法定图则是准许的；
- 有关发展已获城规会批给规划许可；
- 该项发展在发展审批地区内及在宪报首次刊登中期发展审批地区(如有的话)或发展审批地区图则前已经存在，换言之，根据条例该项发展属「现有用途」；或
- 该项发展在「受规管地区」内及在关键日期(即2022年12月9日)前已经存在，换言之，根据条例该项发展属「关键日期前用途」
发展前，问清楚
- 如欲查询土地是否在发展审批地区或「受规管地区」内，以及有关发展在法定图则内是否准许或须先取得城规会的规划许可，可参阅城规会网页:
https://www.tpb.gov.hk/sc/list_of_plans/schedule_plan.html - 如欲根据条例第16条申请规划许可，可参阅城规会网页内的指引：
https://www.tpb.gov.hk/sc/forms/Guidance_Notes/S16_GN_Chi_Feb_2022.pdf (只提供繁体版)
问答
准许用途
问:
如何得知某项「发展」是否法定图则所准许？
答:
请查阅有关土地的法定图则，即分区计划大纲图或发展审批地区图的《註释》。
法定图则的《註释》载述以下资料：
- 准许用途(列於《註释》的说明页和每个地带的土地用途表的第一栏)；及
- 须向城规会申请许可的用途和发展(列於《註释》的说明页、每个地带的土地用途表的第二栏和「备註」) 。
如拟议用途并非《註释》说明页或土地用途表的第一栏或第二栏所列的用途，你仍可向城规会申请为期最多叁年的临时许可。
规划许可失效
问:
规划许可会在什麽情况下失效？
答:
- 临时的规划许可於有效期结束後便会失效，除非申请人重新向城规会取得规划许可。
- 城规会可在批给规划许可时附加条件，申请人须在指定期限内履行有关条件。倘申请人未能履行该等条件，规划许可会即时撤销，不再另行通知。
- 规划许可失效或撤销後，若继续进行有关发展，即构成违例发展。
