为受公共项目收回土地及清拆行动影响的棕地作业者所提供的支援

引言

政府一直持续开拓土地，满足社会在房屋和其他方面的需要。当政府为公共项目收回及清理土地时，会按照适用法例或政策，向受影响的合资格人士提供金钱补偿。

 

棕地作业者¹是会受政府收回土地及清拆行动影响的其中一方。我们明白有一些作业者期望迁往他处继续其业务，有见及此，除了提供金钱补偿外，我们亦有为已觅得重置作业地点的棕地作业者提供便利。建议作业者采取以下步骤—
 

注释

1. 一般而言，棕地作业是指把新界的农地改作工业、贮物、物流和泊车用途。

 

查阅所觅得的重置作业地点是否准许进行有关业务

若要重置有关业务，该业务必须符合有关地点的规划用途。视乎业务类别和性质，以及由城市规划委员会(下称「城规会」)就有关地点制订的法定图则(包括分区计划大纲图或发展审批地区图)所划定的土地用途地带，棕地作业可能属：

1. 经常准许且无须向城规会申请规划许可的用途；
2. 须先向城规会申请，可能获批给规划许可的用途；
3. 须先向城规会申请，可能获批给为期不超过三年规划许可的临时用途；或
4. 不准许的用途。

为确定是否须申请许可以在个别地点重置业务，作业者可透过下述方法查阅有关地点所属的土地用途地带：

• 浏览城规会网站

  或

• 透过下列途径向规划署查询：

 

假如在个别用地进行有关业务无须取得规划许可(即上文情景(a)) 或已取得规划许可—

对于无须申请规划许可的用地，或已取得规划许可的用地而言，作业者应联络地政总署，以(a)查询拟议用途是否地契所准许的用途，若非地契所准许的用途，有关作业者须申请短期豁免书；以及(b)查询该用地有否涉及任何政府土地，如有的话，有关作业者须申请短期租约才可使用有关用地。

 

假如在个别用地进行有关业务须取得规划许可(即上文情景(b)及(c))—申请规划许可

在查阅个别用地的相关土地用途地带后，如须取得规划许可才可进行有关业务，作业者须向城规会提交申请。

• 有关提出规划申请的程序及详细要求，请参阅城规会网站，以及申请须知
• 城规会亦就「拟作露天贮物及港口后勤用途而按照城市规划条例第16条提出的规划申请」制订了一份指引(规划指引编号13G)，以载列城规会在考虑这些用途的规划申请时，所采用的准则。该指引根据各个地区是否适合作露天贮物／港口后勤用途这一原则，识别了以下4类地区：
  • 第1类： 适合作露天贮物／港口后勤用途，即分区计划大纲图或发展审批地区图经常准许的用途；或属须申请规划许可的用途，而如果政府部门没有重大的负面意見，而且附近居民不予反对，城规会通常会从优考虑。
  • 第2类： 如果政府部门没有负面意見，而且附近居民不予反对，则有关露天贮物／港口后勤用途的申请将会获得有效期最长为3年的臨时规划许可。
  • 第3类： 位于第1、2和4類地区以外的范围。城规会通常不会从优考虑露天贮物／港口后勤用途的申请，除非申请地点先前曾获批给规划许可。
  • 第4类： 除非情况特殊，否则露天贮物／港口后勤用途的申请通常会遭否决。
  上述各类地区的分布，以及指引的其他详情(包括「拟作臨时露天贮物及港口后勤用途而提出的规划申请」的一份申请须知)，载于城规会网站。
• 如对提交规划申请有任何疑问，请透过上述途径与规划署联络。