為受公共項目收回土地及清拆行動影響的棕地作業者所提供的支援

引言

政府一直持續開拓土地，滿足社會在房屋和其他方面的需要。當政府為公共項目收回及清理土地時，會按照適用法例或政策，向受影響的合資格人士提供金錢補償。

 

棕地作業者¹是會受政府收回土地及清拆行動影響的其中一方。我們明白有一些作業者期望遷往他處繼續其業務，有見及此，除了提供金錢補償外，我們亦有為已覓得重置作業地點的棕地作業者提供便利。建議作業者採取以下步驟—
 

註釋

1. 一般而言，棕地作業是指把新界的農地改作工業、貯物、物流和泊車用途。

 

查閱所覓得的重置作業地點是否准許進行有關業務

若要重置有關業務，該業務必須符合有關地點的規劃用途。視乎業務類別和性質，以及由城市規劃委員會(下稱「城規會」)就有關地點制訂的法定圖則(包括分區計劃大綱圖或發展審批地區圖)所劃定的土地用途地帶，棕地作業可能屬：

1. 經常准許且無須向城規會申請規劃許可的用途；
2. 須先向城規會申請，可能獲批給規劃許可的用途；
3. 須先向城規會申請，可能獲批給為期不超過三年規劃許可的臨時用途；或
4. 不准許的用途。

為確定是否須申請許可以在個別地點重置業務，作業者可透過下述方法查閱有關地點所屬的土地用途地帶：

• 瀏覽城規會網站

  或

• 透過下列途徑向規劃署查詢：

 

假如在個別用地進行有關業務無須取得規劃許可(即上文情景(a)) 或已取得規劃許可—

對於無須申請規劃許可的用地，或已取得規劃許可的用地而言，作業者應聯絡地政總署，以(a)查詢擬議用途是否地契所准許的用途，若非地契所准許的用途，有關作業者須申請短期豁免書；以及(b)查詢該用地有否涉及任何政府土地，如有的話，有關作業者須申請短期租約才可使用有關用地。

 

假如在個別用地進行有關業務須取得規劃許可(即上文情景(b)及(c))—申請規劃許可

在查閱個別用地的相關土地用途地帶後，如須取得規劃許可才可進行有關業務，作業者須向城規會提交申請。

• 有關提出規劃申請的程序及詳細要求，請參閱城規會網站，以及申請須知
• 城規會亦就「擬作露天貯物及港口後勤用途而按照城市規劃條例第16條提出的規劃申請」制訂了一份指引(規劃指引編號13G)，以載列城規會在考慮這些用途的規劃申請時，所採用的準則。該指引根據各個地區是否適合作露天貯物／港口後勤用途這一原則，識別了以下4類地區：
  • 第1類： 適合作露天貯物／港口後勤用途，即分區計劃大綱圖或發展審批地區圖經常准許的用途；或屬須申請規劃許可的用途，而如果政府部門沒有重大的負面意見，而且附近居民不予反對，城規會通常會從優考慮。
  • 第2類： 如果政府部門沒有負面意見，而且附近居民不予反對，則有關露天貯物／港口後勤用途的申請將會獲得有效期最長為3年的臨時規劃許可。
  • 第3類： 位於第1、2和4類地區以外的範圍。城規會通常不會從優考慮露天貯物／港口後勤用途的申請，除非申請地點先前曾獲批給規劃許可。
  • 第4類： 除非情況特殊，否則露天貯物／港口後勤用途的申請通常會遭否決。
  上述各類地區的分布，以及指引的其他詳情(包括「擬作臨時露天貯物及港口後勤用途而提出的規劃申請」的一份申請須知)，載於城規會網站。
• 如對提交規劃申請有任何疑問，請透過上述途徑與規劃署聯絡。