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圍繞已規劃洪水橋站的地區日後會成為新發展區的市中心及新界西北的區域樞紐，
而地區商業中心將會位於現有屯馬線天水圍站附近。洪水橋／厦村新發展區西北部
的物流、企業和科技區，是整個新界西北的重要經濟及就業樞紐，主要經營現代工
業（圖 30）。透過發展各種商業、商貿、工業、社區和政府土地用途，新發展區
將可提供約 15 萬個就業機會。
為推廣集約
城市的規劃概
圖 30：洪水橋／厦村新發展區主要活動中心的構想圖
念，較高密度的住
宅發展會集中在鐵路站
附近，洪水橋／厦村分區計
劃大綱圖上住宅用地及商住混合用地的最高地積比率分別為 6.8 及 7 倍。為維持現
有景觀及保持空氣流通，當局會透過闢設綠化休憩用地、美化市容地帶及步行街，
盡量擴大主要的景觀廊及通風廊。沿河道規劃的河畔長廊，再加上由北至南貫通區
域廣場及區域公園的休憩用地走廊，將形成主要的綠化廊，連接新發展區的新舊社
區和周邊地區。洪水橋／厦村新發展區會闢設完善的行人道及單車網絡，以改善步
行環境和加強單車的暢達度。為增添街道的活力及營造地區特色，新發展區主要會
採用在地面設立臨街商店的概念。政府計劃在新發展區的巿中心及主要休憩用地闢
設商店街，而設於商店街兩旁的地鋪和各種商業及消閒設施將有助改善地區活力和
生氣。
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