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零售活動

新發展區內的核心區和主要休憩用地會規劃為購物步行街，並採用梯級式平台的設
計。購物步行街設有商店，商業及休閒設施應有盡有，為該區增添生氣和活力。梯
級式平台的設計則可確保建築外形連貫一致，改善街道的行人環境。

古洞北新發展區可為各類商
業、辦公室、零售及服務提
供新增的樓面空間（整體總
樓面面積約 27 萬平方米），
並提供約 10 730 個新增就
業機會（圖 23 及 24）。

圖 23：擬議古洞站與市鎮公園和綜合發展的構想

圖 24：古洞北新發展區的商業、研究與發展地帶的構想

研究與發展及工業用途

粉嶺公路沿路／附近有 5 幅用地指定為「其他指定用途」註明「商貿及科技園」地
帶。此地帶的規劃意向，是作商業、辦公室及研究與發展用途的混合發展。這些用
地可提供空間發展香港優勢產業，例如創新及高科技產業，以及文化／創意產業。

古洞北新發展區西北端一幅用地指定為「其他指定用途」註明「研究與發展」地帶。
此地帶的規劃意向，是作研究與發展用途，以配合位處此用地附近的落馬洲河套地
區的發展，發揮協同作用。

古洞北新發展區可為各類研究與發展及與工業有關的活動提供新增的樓面空間（總
樓面面積約 45 萬平方米），並提供約 17 120 個新增就業機會。

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