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負面的交通噪音和空氣質素影響

該用地位於交通繁忙的洗衣街和亞皆老街側，鄰近現時港鐵旺角東站平台上的

公共運輸交匯處及港鐵東鐵線的露天路段，因此飽受由道路交通、鐵路和公共

運輸交匯處產生的噪音所帶來的負面影響，以及車輛排放物對空氣質素造成的

負面影響。

現有通風道

根據旺角分區計劃大綱圖，必須在食環署辦事處用地主水平基準上 23 米以上

的位置，劃設一道與旺角道並排的 30 米闊建築物間距，以提升區內的通風表

現。

保護園景資源

該用地上有一棵已登記的古樹名木和兩棵具古樹名木特色的樹木 (圖2)。這些

樹木須予以保留。

設計原則

基於這些設計的考慮因素，研究訂下多項設計原則，為用地上的擬議重建提供

指引。有關原則撮述如下：

發展及社區需要

・ 根據用地的環境和限制，善用其發展潛力；

・ 重置受重建影響的現有公共設施；

・ 提供所需的政府、機構或社區設施及社會福利設施，以滿足區內需要；

・ 搬遷路旁的小巴站和跨境巴士總站及停車站，以改善附近一帶的交通情況；

以及

・ 在方便易達的位置闢設優質的公眾休憩用地，供公眾享用。

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