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擬建的洪水橋站周邊將規劃為市中心，設有大型購物設施、其他商店和服務行業、
辦公室及酒店用途、高密度住宅發展，勢將成為新界西北的區域經濟及文娛樞紐。
地區商業中心將會位於現有西鐵天水圍站附近，而新發展區北部會闢設「本區服務
中心」，為附近天水圍北的居民提供地區支援服務。流浮山則會規劃為地區商業中
心，扶助區內的旅遊活動。洪水橋新發展區西北部的物流、企業和科技區，是整個
新界西北的重要經濟及就業樞紐，主要經營現代工業（圖 30）。透過發展各種商業、
商貿、工業、社區和政府土地用途，將可提供約 15 萬個就業機會。

為推廣集約城市的
規劃概念，較高密 度的
住宅發展會集中在鐵路站 圖 30：洪水橋新發展區主要活動中心的構想圖
附近，洪水橋分區計劃大綱圖
上住宅及商業／住宅地帶用地的最
高地積比率分別為 6.5 及 7 倍。新發
展區北部的發展密度逐漸向流浮山及后海灣一帶遞降，該處的最高地積比率為 2.5
至 3.5 倍。為維持現有景觀及保持空氣流通，政府會透過闢設綠化休憩用地、美化
市容地帶及步行街，盡量擴大主要的景觀廊及通風廊。沿河道規劃的河畔長廊，再
加上由北至南貫通區域廣場及區域公園的休憩用地走廊，將形成主要的綠化廊，連
接新發展區的新舊社區和周邊地區。洪水橋新發展區會闢設完善的行人道及單車網
絡，以改善步行環境和加強單車的暢達度。為增添街道的活力及營造地區特色，新
發展區主要會採用在地面設立臨街商店的概念。政府計劃在新發展區的巿中心及主
要休憩用地闢設商店街，而設於商店街兩旁的地鋪和各種商業及消閒設施將有助改
善地區活力和生氣。

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